Фриско одобрил изменение зонирования за 850 миллионов долларов, смешанная сумма

Утвержденный многофункциональный комплекс расположен на северо-восточном пересечении улиц Spring Creek Parkway и SH 121.

Хотя члены городского совета Фриско были обеспокоены некоторыми аспектами предлагаемого многофункционального комплекса, они также увидели в нем возможности.

Совет одобрил запрос на изменение зонирования 60 акров на северо-восточном углу Spring Creek Parkway и SH 121 из сельскохозяйственных в плановую застройку Spring Creek Frisco 45, которая, по словам руководителей проекта, после завершения может быть оценена в 720 и 850 миллионов долларов.

Ожидается, что около 50 процентов проекта будет состоять из жилых домов: 1092 городских жилых дома и 65 таунхаусов.

Руководители проекта заявили, что будет четыре офиса с максимальной площадью 1,4 миллиона квадратных футов и около 80 000 квадратных футов торговой площади с возможностью увеличения площади офиса. Здесь будет гостиница, рассчитанная минимум на 350 номеров.

В проекте также будет 22 процента открытого пространства.

Джим Найт, старший директор девелоперской компании Stantec, сказал, что проект будет «проектом смешанного назначения с акцентом на корпоративный офис в кампусе».

Найт сообщил, что фирма по недвижимости KDC будет искать элитных арендаторов.

«Мы хотим привлечь к этому сообществу первую компанию из списка Fortune 500», — сказал Найт.

Заместитель мэра Джон Китинг разделил оптимизм.

«Со стороны Плано платной дороги расположены офисные помещения, и мы видим, что она простирается на юг», — сказал Китинг. «А на нашей стороне есть автосалоны, цементный завод и несколько пустырей. Я хотел бы, чтобы началась качественная застройка, которая повысила бы стоимость этих объектов недвижимости вдоль (SH) 121 и вернула бы нам возможности для бизнеса и наши инвестиции».

Некоторые жители из числа присутствующих выразили обеспокоенность по поводу проекта, в частности, количества квартир.

Житель Джеймс Уоркс, который живет к северу от предполагаемой застройки, сказал, что застройка примерно в два раза плотнее, чем более крупные застройки Фриско, такие как The Rail, The Gate и Frisco Station, с учетом фактической плотности и недопустимой плотности.

«Жители неоднократно просили вас не пихать нам квартиры в глотку», — сказал Уоркс.

Житель Билл Шорт сказал, что Комиссия по планированию и зонированию должна была провести больше переговоров о реклассификации объекта недвижимости как транзитно-ориентированной застройки (TOD), что позволяет использовать 50 процентов жилой недвижимости. Ранее ночью P&Z рекомендовало одобрить проект.

Уоркс сказал, что разумное количество квартир будет на 25 процентов жилыми.

Линда Келли, президент ТСЖ Stonebriar Country Club Estates, сказала, что она обеспокоена пробками на дорогах, которые, по ее словам, уже очень серьезные в районе ее района.

«Если мы удвоим плотность здесь, мы создадим гораздо больше проблем», — сказал Келли.

Члены совета заявили, что понимают обеспокоенность жителей, но отметили несколько направлений развития проекта с тех пор, как он был впервые представлен ранее в этом году. Например, количество квартир выросло с 1250 до 1092, а высота здания снизилась с 15 этажей максимум до пяти этажей. Количество таунхаусов выросло с 90 до 65.

Площадь офисных помещений увеличилась с 2,1 миллиона квадратных футов до примерно 1,4 миллиона квадратных футов. Высота офисов и гостиницы увеличилась с 14 этажей до 10.

Найт сказал, что таунхаусы обеспечивают переход к части дома на одну семью на севере, добавив, что расстояние между частным домом и ближайшим городским жилым домом «больше, чем длина футбольного поля».

Член совета Брайан Ливингстон проголосовал против проекта, отметив проблемы с движением транспорта и плотностью населения.

Другие, проголосовавшие за, заявили, что городу необходимо изменить обозначение TOD, поскольку неясно, будет ли общественный транспорт добираться до этой части Фриско.

«Пока не будет транспорта, нам не следует говорить о TOD», - сказал член совета Уилл Соуэлл.

Следуйте за нами на Twitter!

@FMLeaderNews