Офисные башни и застройка заменяют бывший торговый центр Dallas Valley View.

доминирование в высотном здании

Новые блестящие жилые комплексы появляются повсюду по всей стране, но ни один другой город не может претендовать на такое их количество, как Даллас.

Фактически, согласно новому исследованию рынка аренды квартир RentCafe, с начала «пандемического строительного бума» в 2020 году в Далласе и Форт-Уэрте было построено больше новых квартир, чем в любом другом мегаполисе США.

Самый высокий темп строительства с 2020 по 2022 годАнализ строительства показал, что в период с 2020 по 2022 год в DFW было открыто 76 660 новых квартир. Цифры Далласа намного превосходят один из крупнейших метрополитенов страны — Нью-Йорк (№ 2) — почти на 10 600 квартир.

«Бум на рынке труда в Метроплексе (поддерживаемый промышленным и технологическим секторами) способствовал этому строительному буму», — сказал автор отчета.

В разбивке по городам Даллас построил 13 741 новую квартиру в период с 2020 по 2022 год, а Форт-Уэрт построил второе место по количеству новых квартир: 9 672. McKinney построила 2586 новых квартир за тот же период, а Farmers Branch построила 3140 новых квартир.

За Далласом менее внимательно следуют его соседи из Техаса Хьюстон (№ 3) и Остин (№ 4), которые за тот же период построили только 53 741 и 45 051 новых квартир соответственно. Замыкает пятерку лидеров Майами с 42 960 новыми квартирами, построенными в период с 2020 по 2022 год.

Остальные 10 крупнейших метрополитенов, в которых в период с 2020 по 2022 год было построено больше всего новых квартир:

Новые квартиры для удовлетворения растущего спроса в 2023 годуДаллас-Форт-Уэрт, возможно, и возглавил рейтинг по количеству новых квартир, построенных во время пандемии, но он немного упал по количеству завершенных квартир, построенных к 2023 году. Исследование показало, что к концу декабря застройщики собираются построить 23 659 новых сдаваемых в аренду квартир. что почти на 10 000 меньше, чем в Нью-Йорке, который вернул себе первое место в 2023 году.

В отчете говорится, что спрос на новое жилье в Метроплексе по-прежнему находится на рекордно высоком уровне, поскольку в период с 2021 по 2022 год в регионе Северного Техаса появилось больше жителей, чем в любом другом американском метро. По данным переписи населения, в то время в Даллас-Форт-Уэрт прибыло около 170 400 новых жителей, в результате чего общая численность населения составила 7,9 миллиона человек. Это настоящий демографический бум, который продолжает расти все больше и больше.

«[Темпы строительства в Далласе] все еще недостаточны, чтобы удовлетворить растущий спрос на квартиры по всему метро, ​​тем более, что новый быстро развивающийся американский город сталкивается с острой нехваткой жилья», – говорится в отчете. «И ожидается, что в ближайшие годы все больше и больше людей переедут в этот процветающий район, поскольку бизнес продолжает расширяться».

В топ-10 метрополитенов, в которых по прогнозам будет построено больше всего новых квартир в 2023 году, входят: